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作为房地产长效机制的重要内容

时间:2018-11-03 09:35来源:云南哈以村行政采购网 作者:admin
    张光宇(化名)2016年底在上海浦江镇入手一套二手房,近期他去中介门店咨询,发现价格已经跌回当初的入手价,且中介人员告诉他,近两个月已经没有客户去他的小区看房了。浦江镇原来遍布小中介,近期陆续有接近1/3的中介都已关门停业。
  记者在走访三四线城市市场的时候发现,不少知名开发商的楼盘里多了一些回流家乡的销售人员。苏北盐城的东台区接壤南通,房价也与盐城接近。碧桂园在东台区有一个在售楼盘——天悦府,该项目销售人员之一梁灵(化名)原来是上海中原一手代理的一名销售人员,其在上海已经工作了五六年。去年以来,上海市场的变化导致中介相继发生内部调整,于是她决定回东台工作一段时间。实际上,像梁灵这样,回流家乡工作的人并不在少数。今年第四季度,房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多,市场竞争将更加激烈,因此房企也会调整定价策略。
  房子是一个特别能给人安全感的地方,尤其是属于自己的房子。有一套自己的房子,感觉心灵都有了归属地。因此当大家终于攒够钱买房子了,或者是辛辛苦苦的终于将房贷还清以后,拿到房产证的那一刻是不是开心的无语言表呢。虽然房产证终于可以到手了是一件特别振奋人心的事情,但是大家在开心激动的同时也千万要记得把这几件事情做完哦,不然会带来很多麻烦的。
  如果购买房子是全额付清的话,就不需要去办这件事情了,但是如果是向银行贷款的话,就必须要记得去办这件事情。我们在向银行贷款买房子的时候,虽然房子我们是可以居住了。但是房产证却不在我们的身上,而是在银行的手上质押着,等我们将贷款全还完以后,银行才会给我们。
  毕竟银行也不放心呀,把贷款给我们了,如果再把房产证也给我们了,那么就算我们一直拖着不还贷款,她们也拿我们没办法了。所以大家在还完向银行贷的款以后,一定要记得去银行解除你的房产抵押登记哦,不然你的房子就相当于一直在银行抵押着。
  第二件要记得做的事情就是当我们在拿到房产证以后,一定要认认真真的仔细核实一遍我们的产权信息是不是都是正确的,千万不要觉得麻烦或者是觉得房产证都是政府部门的人员制作的就不检查了。毕竟房产证都是人工制作的,不可能保证说就真的一点点错误都永远不会出现。所以大家在拿到房产证之后,一定要认真核实所有的产权信息是不是正确无误的。如果有错误的话,还可以及时更改。不然如果以后你想转手卖出去之类的,会造成很多的麻烦。
  最后一件要记得完成的事情就是一定要将与房产证有关的所有文件都好好保存起来。比如说购房合同以及购房发票之类的。这些东西在你想卖房子或者是想将房子租出去的时候,都可以作为一个证据,证明这个房子确实是你买的。这些文件千万不要随便放置哦,如果丢失了的话,再想要补办的话是一件非常麻烦的事情。
  大家在拿到房产证以后,务必要记得去做这三件事情哦,这样可以给自己节省很多不必要的麻烦。作为房地产长效机制的重要内容,房地产税吸引了众多的关注目光。今年以来,加快推进房地产税改革的声音不断。房地产税究竟为何征?如何征?何时征?能否降房价?围绕这四大热点问题,经济日报-中国经济网记者采访了多位专家。
  发展房地产的初心是满足人们住的需求,而有些地方在实际发展过程中“走偏”了,将房地产当成投资、投机的对象。国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为,现在要把这种情况扭转过来。
  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,房地产税是税收体制改革的重要组成部分。目前,中国的房地产税收体系不完善,持有环节基本没有任何税。“从世界各国的经验看,这恐怕是一个很大的缺陷。”
  刘世锦表示,房地产税是广泛涉及民生利益的一个地方性税种,大的方向是肯定的,就是房地产税是要征的。
  至于房地产税如何征收,多位专家认为,总得来说“立法先行、充分授权、逐步推行”。
  很多人关心:土地出让金交了又交房地产税,这样合不合理?很多老百姓收入不高,税负已经比较重,再征房地产税合适吗?等等。刘世锦认为,开征房地产税这些问题都是要充分考虑的,然后制定合理的规则,最终合理合法地来征收。
  中国财政科学研究院院长刘尚希在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,中国房地产税的复杂性远超国外。中国的现实国情决定房地产税改革不能简单地照搬国外征收房产税的做法。
  为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴仇保兴认为,房地产税应该分解为四个:率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。
  房地产税将何时全面开征?刘尚希指出,房地产税的推出取决于立法的进程。中国房地产税的立法体制是跟国外不一样,增加了难度。希望房地产税法是一个良法,不是草草地搞一个法律出来。他表示,即使立了一个良法,还得需要落地操作,在征管方面还有很多条件需要去创造、去准备。“如果这些东西如果不准备好,这个法律实施后可能会变形走样。”
  基于这些,刘尚希认为,中国房地产税不能搞得太快,“萝卜快了不洗泥”,稳中求进最好。
  顾云昌同样认为,这个过程不能急于求成。他认为,2018年、2019年出台的观点太过乐观。房地产税开征难度很大,具体操作上也有很大的难度,立法还有时间过程。现在已经列入立法计划,五年内完成,早一点最起码也要三、四年。
  能否降房价,很多人认为,房价高就是因为没有征收房地产税。房地产税能否降房价,成为各界争论的重要话题。
  刘尚希认为,房地产税只是影响房价的一个因素而已,不是决定性的因素。
  清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉表示,好像有把房地产税“神化”的趋势,认为房地产税是万能的,只要一收房地产税,当前市场中存在的房价上涨过快问题、空置问题、住房占有不均问题等就都迎刃而解了。“异化了房地产税的功能,这是件非常糟糕的事情。”
  刘洪玉指出,房地产税是国家财税制度改革很重要的一方面内容,其目标是成为地方政府稳定持久的财政收入来源,而不是用来调控房地产市场。房地产税除了主要的功能以外,也有一些附带的效果,比如可能会影响房价,可能会提高住房资源的使用效率。但房地产税的征收,不能过分影响房价、不能过分影响人们持有住房的愿望,也是国际相关研究的共识。 不过,投资者并不会因为降价就跟进买入。但出于投机心理,在售楼处或者中介门店,投资者们的焦虑仍然清晰可见。浙江商人张奇(化名)的心态或许具有一定代表性。
  张奇从事商业地产代理销售,其公司正处于扩张发展期。但是面对现阶段的市场,张奇与合伙人产生了意见分歧:他想乘市场低迷时以杠杆做并购,合伙人则不希望盲目扩张。手中有钱的张奇于是想到投资房地产。
  一名在三线城市做销售的人士告诉记者,目前很多投资者纠结的并非买不买、去哪里买,而是什么时候才是最适合的买入时机。一个事实是,无论是一二线还是三四线城市,二手房成交已经日趋下滑,这使得换房的客户拉长了成交周期。
  房企也在想方设法拉拢投资者。近期,恒大在江苏接壤上海北部的太仓推出了“恒大童世界”,正式开售之前,恒大推出了首付分期的付款方式,第一次只需交5万元,其余首付在两年内付清。据现场销售人员透露,项目在国庆期间就销售了近几百套。
  值得一提的是,每一轮房产调控,中介均会受到不小的影响,进而带来行业调整。一名中介人士对记者表示,房地产一手销售的下滑,对二手房成交的影响是立竿见影的。“现在能撑则撑,以减少市场上的负面影响;到最后撑不下去了,企业也会有所动作。”比如,做境外市场;做租赁市场;开拓外地市场。
  
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